Kanada’nın yükselen konut fiyatları, potansiyel ev sahiplerine sınırlı seçenekler bırakıyor. Yerel ve federal hükümetler yardım etmeye çalışıyor.

Geçen yıl, Hindistan’dan Kanada’ya göç eden bir Tibetli olan Kalsang Youdon, oğlunun dördüncü doğum gününü Toronto’daki sıkışık dairelerinde kutladı. Şehirde on yıldan fazla bir süre kiraladıktan sonra, kendine ait bir yer almaya hazır olduğuna karar verdi.

Oğlunun ikiden fazla arkadaşını aynı anda davet edebilmek için bir evi olacağını söylediğini hatırlıyor.

Bu ay oğlunun beşinci doğum günü geldi ve geçti. Ve hala aynı apartmanda yaşıyorlar.

“Bu olmadı. Bu beni gerçekten üzdü” dedi.

Halihazırda Kanada’nın en pahalı pazarlarından biri olan Toronto bölgesindeki fiyatlar yükseldi. Pandeminin başlangıcından bu yana, birçok bölgede ev satın alma maliyeti, iki yılda bir evin ortalama fiyatı %50’den fazla artarken, gelir artışının çok üzerinde bir hızla arttı.

15 yıldır şehirde yaşayan ve bir çocuk bakım merkezinde çalışan Youdon için en yıkık evler bile artık ulaşılmaz görünüyor.

İlişkili: Uygulamalar, fiyatlar arttıkça Kanada’da gıda israfını ve maliyetleri azaltmaya yardımcı oluyor

Kanada’nın yerel ve federal hükümetleri, bu ay faiz oranlarında bir artış ve yabancı alıcıların alımlarına iki yıllık bir yasak önerisi de dahil olmak üzere, fiyatları kontrol etmeye çalışmak için bir dizi önlem alıyor.

Ottawa Üniversitesi Akıllı Refah Enstitüsü kıdemli direktörü Mike Moffatt, güney Ontario gibi bölgelerin pandeminin başlamasından önce zaten bir arz sıkıntısı ile karşı karşıya olduğunu söyledi.

“Örneğin, Londra, Ontario gibi pazarlarda pandeminin başlangıcından bu yana fiyatların neredeyse iki katına çıktığını gördük ve bu, düşük faiz oranlarından ve beyaz yakalı işçilerden gelen sadece bir para seli ile birlikte önceden var olan konut kıtlığı tarafından yönlendirildi. Pandemi sırasında tasarruf edebilmek” dedi.

2022’nin başlarında, Toronto bölgesindeki bir evin maliyeti önceki yıla göre neredeyse %28 arttı. binaen aracı kurum Royal LePage’e. Britanya Kolumbiyası’nda yaşayan ve bir politika savunuculuğu kuruluşu olan Generation Squeeze’i kuran Paul Kershaw’a göre, bazı durumlarda, satıcıların karlarını alıp daha küçük, daha uzak topluluklara taşındığı ve orada fiyatları yükselttiği bir zincirleme etkisi oldu. genç Kanadalıları desteklemek için.

İlişkili: Kanada, Ukraynalılar için hızlı varışlara öncelik verdiğinden, risk altındaki Afganlar yurtdışında mahsur kalmaya devam ediyor

“Nesiller arası bir aile masasında, ev sahibi olma olasılığı daha yüksek olan daha yaşlı bir demografiye sahip olacaksınız ve konut fiyatlarındaki artışları bir şekilde deneyimliyorlar – çoğu zaman bu büyük bir fayda sağlıyor. [to them] …ama çocukları ya da torunları için endişeleniyorlar.”

“Son zamanlarda nesiller arası bir aile masasında, ev sahibi olma olasılığı daha yüksek olan daha yaşlı bir demografiye sahip olacaksınız ve konut fiyatlarındaki artışları bir şekilde deneyimliyorlar, bu genellikle büyük bir fayda sağlıyor. Ama çocukları, torunları ya da sahip olmak istedikleri torunları için endişeleniyorlar ve bin yıllık çocukları henüz aile kurmadı.”

Kanada maliye bakanı Chrystia Freeland, kısa süre önce konut maliyetlerinden “kuşaklar arası adaletsizlik” olarak bahsetti.

“Yükselen neslin ev sahibi olma hayalinden mahrum bırakıldığı bir Kanada’ya sahip olamayız.”

Freeland, “Yükselen neslin ev sahibi olma rüyasının dışında tutulduğu bir Kanada’ya sahip olamayız” dedi.

Kanada Merkez Bankası, borçlanma maliyetlerini artıracak, ancak fiyat artışlarını da yavaşlatacak faiz oranlarını artırarak başladı.

Freeland geçtiğimiz günlerde denizaşırı alıcılar için iki yıllık bir yasak önerdi. Tedbir, daimi ikamet edenlere veya yabancı öğrencilere uygulanmayacak, bunun yerine yurtdışında yaşayan spekülatörleri hedef alacak. Etkileri en çok, eyalet hükümetlerinin yabancı alıcılar için ek bir vergi oluşturduğu Ontario ve British Columbia’da tartışılıyor.

Toronto’daki Royal LePage emlakçısı Tom Storey, ulusal olarak yabancı alıcıların satışların yaklaşık %5’ini temsil ettiğini söyledi.

İlişkili: Kanada, 40.000 Afgan’ı yeniden yerleştirme sözü verdi. Birçoğu hala cevap bekliyor.

“Hükümetin oy kullanamayan insanları yasaklaması daha kolay, çünkü açıkçası bu, burada yaşayan insanlar açısından onlara yardımcı oluyor. Ancak, kaldırılan pazar segmentinin gerçek satın alınabilirliği gerçekten değiştireceğini düşünmüyorum,” dedi Storey.

Toronto şehri için yoksulluğun azaltılması konusunda çalışan bir politika ekonomisti olan Ricardo Tranjan, hükümetin sorunun en büyük kaynaklarından biriyle mücadele etmediğini söyledi – çalışan ailelerin fiyatı, kısmen, çünkü ev satın almak böyle bir şey haline geldi. diğer Kanadalılar için popüler bir yatırım.

Tranjan, “Kanada’daki evlerin %30 ila %40’ı çok mülklü ev sahiplerine ait, yani bir, iki, üç, dört evi olan insanlar” dedi. “Bu, yabancı alıcı-alıcı öcü türünden bir türle uğraşmaktan çok daha zor bir mesele.”

Konut satın alınabilirliği üzerinde en büyük etkiye sahip olacak politikaların, örneğin, aynı zamanda artan maliyetlerle karşı karşıya olan işçi sınıfı ev alıcılarına ve kiracılara yardımcı olsalar bile, gayrimenkulü daha az çekici bir yatırım haline getiren herhangi bir önlemin yürürlüğe girmesinin daha zor olacağını söyledi.

Bir kilisede bulunan kreşinden konuşan Kalsang Youdon, bir ev satın almak istiyorsa muhtemelen Toronto’dan ayrılmak zorunda kalacağından şüphelendiğini söyledi.

İlişkili: Aşırı hava olayları Kanada’da Noel ağacı sıkıntısına yol açtı

“Oğlum büyüyor ve ona her şeyi bırakmaktansa daha çok borçlanacakmışız gibi hissediyorum.”

“Oğlum büyüyor ve ona her şeyi bırakmaktansa daha çok borçlanacakmışız gibi hissediyorum” dedi. Ancak yakın zamanda bir arkadaşının yerleştiği Calgary gibi daha düşük maliyetli başka bir şehre taşınmanın, Toronto’daki diğer Tibetli göçmenlerden oluşan büyük bir topluluktan ayrılmak anlamına geleceğini açıkladı.

“Kardeşim burada, biliyorsun, [people] amca ve teyzeyi arayacak” diye ekledi.

Youdon, eğer hastaysa birinden oğlunu okuldan almasını isteyebileceğini söyledi. “Ama diyelim ki Calgary’ye taşınırsam kime soracağım?”