Arsa fiyatları resmen fırladı! Haftaya açılacak… Dev proje bölgeye değer kattı

Uzun vadede kâr ettiren taşınmazların başında arsa yatırımları geliyor. Dürüst yerin tespiti, arsanın satın alınması, dürüst zamana değin bekletilmesi ve satılması gibi kritik detaylardan oluşan arsa yatırımlarında seçilen lokasyon da epeyce önemli.

Lokasyonu etkileyen en önemli unsurlardan biri ise bölgede gerçekleştirilen ve gerçekleştirilecek projeler. Son zamanlarda en çok konuşulan projelerden biri ise önümüzdeki hafta hizmete açılması beklenen Çanakkale Köprüsü. Köprü etrafındaki arsalar layık kazanırken, arsa yatırımları genelinde bakıldığında yüzde 48’lik bedel artışı laf konusu. 

Yazın hangi bölgelerdeki arsalar değerlenecek, içten alan nasıl seçilir, arsa yatırımı nasıl yapılır gibi soruların yanıtlarını uzmanlar Hurriyet.com.tr için yanıtladı. 

10 YIL YA DA ÜZERİ DÜŞÜNÜLMELİ

Arsa yatırımlarının genelde 10 yıl, tercihen daha uzun vadeli düşünülerek yapılması gerektiğini önemle vurgulayan EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, “Arsa yatırımından beklentilerinizi düşünmeli ve bu beklentilerle eşleşecek arazi aramalısınız. Bu durumda büyük şehirlerin gelişmekte olan aksları üzerinde arsa yatırımı yapmalı ve bir arsa sahibi olarak yatırımınızı sık sık yoklama etmelisiniz. “İmar görmemiş arsa yatırımı” çok özenli olunması gereken bir yatırım türdür. Gayrimenkulün yeni medeni kanununda adı her ne kadar “taşınmaz” olsa da, imar görmemiş bölgelerde yapılan imar uygulamaları esnasında bu nesil arsalar “portatif”. Yani bu cins arsalarda yatırım; yüksek risk, yüksek getiri mantığı ile çalışır” dedi.

3 ESAS EVREDEN OLUŞUYOR

Arsa yatırımının yalnızca satın edinmek ve beklemekten oluşan bir yatırım türü olmadığının da altını çizen Yazıcı, “Temelde bu yatırım süreci üç esas evreden oluşmaktadır. Doğru yerin tespiti ve arsanın satın alınması, arsanın doğru zamana dek bekletilmesi, arsanın doğru zamanda satılması. Bu üç evrede de yatırımcının itinalı olması gerekir. Arsa almadan önce yerini mutlaka görmeli, görmekle de yetinmeyip üstüne bacak basmalısınız. Tapu senedini, kadastral açıdan da teftiş ederek ada, pafta, parseli açıklanmış arsanın size gösterilen arsayla benzer yer olup olmadığını anlamalısınız. Bu kontrolleri konunun uzmanı olmayan birinin yapması epeyce zordur. Profesyonel ve egemen hizmet için bu noktada konusunda bilirkişi birine başvurabileceğiniz gibi, Kadastro Müdürlüğü yardımı ile parseli arazi üzerinde aplike ederek size satılmak istenen yer ile aynı olup olmadığı kontrol edebilirsiniz” dedi. 

Printer sözlerine şöyle devam etti: “öte taraftan, arsayı-araziyi almadan ilgili devlete ait dairelerde çalışmalar da sürükleyici şekilde yapılmalı. Mülkün tapusunda “arsa” mı yoksa başka bir ifade mi yazı yor dikkat edilmeli. Arsa yatırımı yapanlar için, yatırımın yani alınacak arsanın konumu, eğimi, büyüklüğü, inşaat yapılabilme imkânları bakılmalıdır. Aynı arsaların yani emsallerin istenen fiyatlarını ve yakın tarihli satmak gerçekleşti ise bu gerçekleşmelerin değerlerini öğrenmeye çalışılmalı. Eğer almayı düşündüğünüz arsa planlaması yapılmış bir alansa tasarlama sırasında ilgili kurum görüşlerinin alınıp alınmadığını araştırmayı nasihat ediyoruz. Bu tür çalışmalarda “Lisanslı Değerlendirme Uzmanlarından” ve “Lisanslı Değerleme Şirketlerinden” yardım ve takviye almak son zamanlarda son derece yaygınlaşmıştır ve fazla önemlidir.” 

Arsa fiyatları resmen fırladı Haftaya açılacak... Dev proje bölgeye değer kattı

BİR BÖLGENİN GELİŞECEĞİ NASIL ANLAŞILIR?

Printer keza; bir bölgenin gelişebileceğini anlamanın yolunu da şu sözlerle açıklama etti: “Şehrin 1/25 bin ölçekli ve 1/100 binlik gelişim planları, yeni yapılması planlana altyapılar projelerini takip etmek, yol projelerini araştırmak hangi bölgenin gelişeceğini size gösterir. Keza büyük şehirlerde altyapı projelerini takip ederseniz orta ve uzun vadede hangi bölgelere daha çok altyapı gideceğini yani değerleneme potansiyeli olduğunu tahmin edebilirsiniz. İki şehir halkı arasındaki yolların gelişim projeleri, büyük ölçekli planlarda imarsız alanda imarlı alana dönüşecek ve/veya sanayi olması olası alanlar değerleme potansiyeli olan alanlardır. üstelik iyinin yanındakinin değeri artar yeni ve büyük projelerin yakınları da değerlenir bu nesil alanlarda değer artışı potansiyeli taşır.” şeklinde görüşlerini belirtti.

Arsa fiyatları resmen fırladı Haftaya açılacak... Dev proje bölgeye değer kattı

“YAZA DOĞRU DAHA ARTI FİYAT ARTIŞI OLMASINI BEKLİYORUZ”

Gayrimenkul Danışmanı Gülcan Altınay yaptığı açıklamada “Arsa ve arazi fiyatları gün geçtikçe artmaya devam edecek. Konut dışı yatırım olarak arsa ve arazi yatırımları her geçen gün önemini arttırıyor. Bilhassa pandemiyle birlikte arsalarda büyük bir satış patlaması oldu. Çünkü pandemide doğaya ilgi arttı. O nedenle takım biçecekleri, çocukların bahçede rahatça oynayabileceği yer arayışlarına girdiler. Bu hayalini kimi arsa alıp içine konut yaparak yerine getirmek isterken bununla mücâdele etmek istemeyenler bahçeli konutlara yöneldi. böylece de arsa ve tarla satışları arttı. öte yandan arsa almak en kârlı yatırımlardan. Doğru bir yerden alınan arsayla hasar edilmesi imkânsız diyebiliriz. Biz bunu uzun zamandır söylüyoruz. Dolayısıyla yaza doğru daha arti fiyat artışı olmasını bekliyoruz” dedi. 

 “ÇANAKKALE KÖPRÜSÜ GÜN GEÇTİKÇE BEDEL KATACAK”

‘İstanbul ilk olarak almak üzere İzmir, Ankara, Çanakkale ve Trakya bölgesi en fazla değerlenen yerler arasında. İstanbul tekrar tekrar gözdeydi ancak bu dönemde daha fazla İstanbul çevresinin değerlendiğini görüyoruz’ diyen Altınay, “Marmara bölgesinde İstanbul’un dışında ilk kez Çanakkale bölgesi Lapseki tarafları değerlenecektir. Çanakkale Köprüsü’nün olması bu bölgeye gün geçtikçe daha da bedel katacaktır. Temel atıldıktan sonradan bölgeye alaka artmıştı. Şimdi son aya girilmesiyle az daha cazibe merkezi haline geldi. Son bir yılda Türkiye genelinde zaten ciddi bir yükselme yaşanmıştı. Bu Çanakkale’de biraz da yüksek seviyede oldu. İl genelinde yüzde 30, köprü güzergahındaki bölgelerde ise yüzde 40-50’ye kadar çıktı. Köprünü faaliyete geçmesiyle bunun daha da artacak. Çanakkale’nin yanı sıra fabrikaların, sanayicilerin çoğu Trakya Bölgesine yatırım yapıyor. Fabrikalarını oraya taşıyor. Tekirdağ Çerkezköy ve Çorlu civarları büyük ilgi görüyor. Yine Silivri’ye, Çatalca’ya yakın mahalleler istenen bölgelerden. Pandemi öncesine göre 2-3 kat fiyat artmasına karşın istek görmeye devam ediyor” açıklamasında bulundu. 

Arsa fiyatları resmen fırladı Haftaya açılacak... Dev proje bölgeye değer kattı

Altınay açıklamasının devamında, “Marmara bölgesi açık havada öncelikle Ege bölgesi-İzmir daha fazla değerlenecektir. Pandemiyle beraber birçok kişi Ege Bölgesine yatırım yaptı ve yapmaya devam ediyor. Bahçeli yaşama, müstakil evlere geçiş epeyce İzmir, Çeşme, Urla bölgeleri de daha arti değerleniyor. Muğla tarafı ve Bodrum civarları da benzer sebeplerle değerlenecektir. Bu il ve bölgelere ek olarak da Ankara bölgesinin değerleneceğini söyleyebilirim” dedi. 

BUNLARA DİKKAT

Altınay arsa alımı sırasında uyarı edileceklerden bahsetti ve “Arsa satın alırken kişiler tapuya gidip üstünde herhangi bir haciz vs. var mı diye baktırabilir ve belediyeye gidip arsanın imar durumu hakkında sorgulama yaptırabilir. Eğer böyle bir yatırım yapacaksanız, alacağınız yerin tapu da niteliğine bakmanız gerekiyor önce. Yani niteliği arsa mı tarla mı? Eğer tarlaysa buraya kuşkusuz bir yapı yapamazsınız. Yalnızca ekim, biçim işi yaparsanız. Hem hobi bahçesi olarak kullanacağım, bir şey ekeceğim ayrıca de kalacağım buraya bir yapı yapacağım diyorsanız her şey devlete ait olacak. Elektrik, su, doğal gaz abonelikleri olacak. İmarlı ve ifrazlı bir arsa olması gerekiyor. Bunları ben bilmiyorum, bu konuda desteğe ihtiyacım var diyorsanız kesinlikle profesyonel bir gayrimenkul danışmanından destek almalısınız. Özel ekspertizle de anlaşıp, ekspertize bütün arsanın araştırmasını yaptırabilirsiniz. Tapu esnasında da resmen ödemeler banka aracılığıyla yapılır imzalar atılır” dedi. 

Arsa fiyatları resmen fırladı Haftaya açılacak... Dev proje bölgeye değer kattı

ARSALARDA YÜZDE 47 DEĞER ARTIŞI

Endeksa CEO’su Ihtişam Nasihat yaptığı açıklamada, “Endeksa’nın güncel verilerine göre Türkiye’de Şubat 2022 sonu itibariyle ev imarlı arsalarda yıllık değer artışı yüzde 47, arazilerde yıllık değer artışı yüzde 26 ve satılık konutlarda yüzde 116 seviyesinde gerçekleşti. Arsa ve arazi fiyatlarındaki yükselme trendi yaz aylarında da devam edecek. Şubat 2022 itibariyle 6 bin 822 TL olan ev metrekare fiyatının ise önümüzdeki 1 yılda yüzde 43 artması bekleniyor. Son yıllarda manâlı bir çoğalma bildiren yabancılara gayrimenkul satışı yükselerek devam ediyor” dedi.

“YAZ AYLARINDA SAHİL BÖLGELERİNDE DEĞER ARTIŞI GÖRÜLÜYOR”

Tavsiye  ayrıca, “Yıllık ortalamalara bakıldığında Şubat 2022 sonu itibarıyla konut için Türkiye genelinde en fazla değer şampiyon iller sırasıyla Mersin, Açık Fikirli, İstanbul, Antalya olmuştur. Mersin’de konut satmak fiyatlarında takvim bedel artışı yüzde 160, Aydınlatılmış’da yüzde 140, İstanbul’da yüzde 137, Antalya’da ise yüzde 133. genelde yaz aylarında sahil şeridindeki bölgelerde gayrimenkul satmak adedi ve değerinin çoğaltma gösterdiğini gözlemliyoruz” ifadesinde bulundu. 

KÖPRÜ ÇANAKKALE’Yİ ETKİLEDİ

Marmara Bölgesi’nde İstanbul dışarıya değerlenmesi beklenen şehirlerden bahseden Nasihat, “Çanakkale, şu lahza arsa alımında epeyce ilgi çekiyor. Ayrıca yazlık alan olması ayrıca de 18 Mart 2022’de açılışı yapılacak 1915 Çanakkale Köprüsü nedeniyle alaka yüksek. Yaz aylarında da bölgede önemli bir değerinde artışı öngörülüyor. Tekirdağ, Edirne İstanbul’a ulaşım açısından yakın olması ve fiyatlardaki nispeten adaptasyon sebebiyle son dönemde ilgi çekiyor. Bu ilgi sebebiyle yükselen bir değerlenme grafiği var” dedi. 

‘Türkiye genelinde bir değerlendirme artışı var. Marmara Bölgesi dıştan Akdeniz ve Ege Bölgesi artışta ön sıralarda olan bölgeler olarak uyarı çekiyor’ diyen Tavsiye, fiyat değişimlerinden de bahsetti ve “Son 1 yılda en fazla değerinde şampiyon Mersin, Açık Fikirli, İstanbul, Antalya’da layık artışının devam edeceğini söyleyebiliriz. Antalya’da Şubat 2022 itibariyle konut metrekare fiyatı 9 bin 292 TL iken önümüzdeki 1yılda yüzde 58 artma bekleniyor. Önümüzdeki 1 yıl içerisinde Kültürlü’da yüzde 56, Mersin’de yüzde 52, İstanbul’da yüzde 49 oranında değerinde artışı bekliyoruz” açıklamasında bulundu. 

Arsa fiyatları resmen fırladı Haftaya açılacak... Dev proje bölgeye değer kattı

 

Yorum yapın

SMM Panel PDF Kitap indir