2. el konutta zamlar geri çekiliyor

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın geçtiğimiz hafta yaptığı talimat sonrası dolarda sert düşüş süreci başlayınca bu şart konut fiyatlarını da etkiledi. 2. el ev bildiri sitelerinde fiyatlar gerilemeye başladı.

YÜZDE 13 DÜŞTÜ

Kura tabi fiyat değişimini değerlendiren emlak ilan platformu Emlakjet’in CEO’su Tolga İdikat, “19 Aralık akşamında Cumhurbaşkanının açıklamaları ve ertesi gün dolar kurundaki sert düşüşten sonraki 6 gün içinde 7 bin 800 ilanda fiyat düşürüldüğünü gözlemledik. Bu rakam, bir önceki 6 günlük döneme kadar 3 kat daha pozitif. Fiyatı düşürülen ilanlar sıradan yüzde 13 düşürüldü. Doların şipşak tırmandığı aralık ayında mülk sahipleri kuru takiben mülklerine peş peşe zam yapmış, konut fiyatlarını dolara endeksleyerek değerlendirenler olmuştu. Mevcut kur durumunda fiyatların bir miktar geriye çekilmesi olası. Şimdilik sıradan fiyatlarda aşağıda doğru bir hareketlenme olmadı. Kurdaki değişimin sıradan fiyatlara yansımasını bakmak için bir süre daha piyasayı gözlemlemek gerekiyor” biçiminde konuştu. İdikat, en çok fiyat düşüşü yapılan illerin İstanbul, Ankara, Muğla, Antalya ve Kültürlü olduğunu söyledi.

PAZARLIK BAŞLADI

Dolarla gayrimenkul satışı yasak olsa da mal sahiplerinin son dönemde dolara endeksli fiyatlama yaptığına uyarı çeken İstanbul Gayrimenkul Değerleme Yönetici Ortağı Dr. Ahmet Büyükduman, “Dolarda gerileme olunca fiyatlar da bir tedarik geriledi. Fakat konut piyasasında genel bir fiyat düşüşü yok, zamların geri çekilmesini görüyoruz” dedi. Emlak danışmanlık şirketi Coldwell Banker’ın Türkiye Başkanı Gökhan Taş ise pazarlık marjına dikkat çekti. Taş, “Geçtiğimiz günlerde satıcı asla indirime yanaşmıyordu. Hatta herif bulunduğu halde ‘ucuza mı satıyorum’ endişesi ile fiyatı kesintisiz yükseltiyordu. Satış iptalleri de sık sık gündeme geldi. Bugünlerde ise piyasada pazarlık yapılıyor. Pazarlık marjı ortalama yüzde 10 oldu” dedi.

YENİ KONUTLAR

Merkez Bankası’nın en son açıkladığı ekim ayı verilerine göre ev fiyat artışı yüzde 40’ı, yeni ev fiyat artışı ise yüzde 48’i buldu. Yeni konutlarda fiyatları belirleyen en önemli faktörün inşaat maliyetleri olduğunu bildiren sektör temsilcileri, konutta fiyatlamanın jurnal yapılmadığına uyarı çekti. Dolar 18 lirayı görünce bu oranda zam yapılmadığı için fiyat düşüşü de öngörmediklerini dile getiren sektör temsilcileri, “Kura bağlı inşaat maliyetlerinde gerileme olursa, bu durumda fiyat çoğalma hızı yavaşlar” diye konuştu.

Yorum yapın